寫(xiě)字樓和商鋪的區(qū)別

寫(xiě)字樓與商鋪在用途、地理位置及投資回報(bào)上各具特色，而購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)需關(guān)注產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)合理、配套設(shè)施完善及地段挑選等關(guān)鍵因素，以確保投資價(jià)值與回報(bào)。

1、用途方面：寫(xiě)字樓主要用于企事業(yè)單位的辦公，而商鋪則是以售賣(mài)商品和提供服務(wù)為主要功能。這意味著寫(xiě)字樓是一個(gè)專(zhuān)門(mén)用于工作的環(huán)境，而商鋪則是一個(gè)商業(yè)交易和服務(wù)的地方。?

2、地理位置：寫(xiě)字樓通常是整棟建筑，通常位于城市的核心商業(yè)區(qū)或未來(lái)的CBD區(qū)，而商鋪則多位于沿街或底商的位置，更接近于顧客的直接訪問(wèn)。?

3、投資回報(bào)：從回報(bào)率來(lái)看，商鋪的回報(bào)率往往高于寫(xiě)字樓。盡管商鋪的總價(jià)和租金均高于寫(xiě)字樓，但隨著周邊配套設(shè)施的發(fā)展及升值空間更大，使得商鋪投資相對(duì)較低風(fēng)險(xiǎn)且回報(bào)更高。

購(gòu)買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

4、挑選好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買(mǎi)能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。