辦理住房過戶需要什么手續(xù)

住房過戶涉及簽訂買賣合同、提交申請(qǐng)及證件、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)及相關(guān)事宜，過程當(dāng)中要注意賣方證件齊全、費(fèi)用明細(xì)、挑選可靠監(jiān)管方、確認(rèn)住房抵押狀態(tài)、貸款條件及物業(yè)交割等事項(xiàng)。

1、簽訂買賣合同。買賣雙方需要簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同，明確房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格。

2、提交申請(qǐng)和所需證件。買賣雙方需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)證件，如身份證、戶口本、婚姻證明、商品房買賣合同、貸款合同、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修資金票據(jù)等。

3、繳納稅費(fèi)。買賣雙方需繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等。

4、辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需按照相關(guān)流程辦理過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括交工本費(fèi)并取得新的房產(chǎn)證。

5、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果買方按揭購(gòu)房，需共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);雙方需共同辦理維修資金的更名手續(xù);賣方需辦理原有戶口遷出手續(xù);雙方需辦理物業(yè)交割，包括水、電、氣、暖、有線電視、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、公共能耗費(fèi)等費(fèi)用的交接，以及鑰匙的交接。

住房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購(gòu)買方要注意所購(gòu)買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長(zhǎng)會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。