購買期房的風險有什么

1、住房質量風險。期房交房時，出現(xiàn)問題最多的就是住房的質量問題。因為在簽訂購房合同時，住房并未成型，很多隱蔽的住房質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商信譽與實力。購房者應從側面估量出開發(fā)商的實力與未來的服務服務保障能力。包括開發(fā)商的信譽和信譽，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽及信譽，三者相加，這樣能對即將購置的期房的質量有一個大概的了解。

3、規(guī)劃變更的風險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計是需要向有關部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權行為。

4、延期交房的風險。期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程當中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

買期房有什么優(yōu)勢

優(yōu)勢一：價格便宜。

大部分的期房修建到總成高1/3的時候就在出售了，看不見摸不著，還不是一個成品。

也正是因為如此大部分的期房，要比現(xiàn)房便宜的多購買起來要更輕松一些。

優(yōu)勢二：增值空間大。

購買期房可以獲得相對較大的增值空間，因為大部分的期房都在一些郊區(qū)，很多配套都還在規(guī)劃當中。

等到規(guī)劃陸陸續(xù)續(xù)修建，陸陸續(xù)續(xù)兌現(xiàn)，房子也會跟著大幅的上漲。