二手房物業(yè)交割需注意什么

住房交接驗收需確認水電燃氣等費用結清及過戶，查驗附屬設施履行合同條款。入住后，物業(yè)服務公司需履行維修、養(yǎng)護等義務，業(yè)主應按時支付物業(yè)費，財物安全需特別約定或根據(jù)實際情況追究責任。

在住房交接驗收時，需查驗確認電表是否有移動、改裝、線路走向等，而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。交房之前，要問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》以及雙方的身份證、原業(yè)主前個月已繳納的煤氣費賬單，到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

有線電視實行一戶一卡制，如果原業(yè)主沒有付有線電視的月租費，造成拖欠。有線站會作封端處理。因此需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

買方在交房時都會對住房附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務。

原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務公司不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務公司承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司商議在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。

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