二手房如何辦理按揭

1、確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽定住房買賣合同，

2、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽貸款協(xié)議，公證，保險，就可以辦理住房過戶和抵押手續(xù)了，

3、辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。

二手房按揭貸款需要考慮的問題

1、評估價與最高貸款額

眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進行評估，獲得一個評估值(一般低于市場價)。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

一般情況下，銀行在審批貸款過程當中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。

3、還款方式的挑選

按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行挑選。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期可以承擔較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認為，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力進行還貸方式的挑選，以不高于家庭收入的50%為宜。

4、收入證明、還款能力

無論什么銀行什么貸款方式，都會要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、借款人信用評估、年齡限制

現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行會以此為據(jù)，對個人信用的情況、還貸能力進行評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不高于65歲。借款年限=65-年齡。