公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分

很多人這一輩子都會購買一套或者多套住房，購房者在買房時，可能會遇到很多關(guān)于住房的專有名詞，比如公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積，讓人傻傻分不清。接下來小編就給大家介紹一下，公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

公攤面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

1、什么是建筑面積？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

2、什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。

3、什么是公攤面積？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

購房者花錢購買的是哪個面積呢？

購房者花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指住房產(chǎn)權(quán)所有人依法擁有的住房建筑面積。實際上，根據(jù)住房買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果合同中有相關(guān)約定的需要按照約定處理；如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規(guī)定處理：

1、住房面積偏差小于3％時雙倍返還

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3％時全部由賣方承擔

對購房者不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比超出3％部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有

3、住房面積偏差值超出3％時可以要求退房

對面積偏差比值超出3％，如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3％以內(nèi)時不可退房

對面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足；住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。