小產(chǎn)權房子更名手續(xù)

小產(chǎn)權房不可更名。小產(chǎn)權房是在宅基地面上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不可購買的房子或者在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子，由于其無法辦理房產(chǎn)證，故無法更名。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、政策風險：由于小產(chǎn)權房并不是符合銷售規(guī)定的住房，因此如果購房者挑選了小產(chǎn)權房并交了錢，遇到相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，那么這個購房者往往面臨著既無法取得住房，又不可向開發(fā)商及時索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。

除了遇到項目整頓，購房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因為購房者挑選小產(chǎn)權房無法取得房產(chǎn)證，因此并非合法產(chǎn)權人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補償也是非常微薄的。

2、法律風險：小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的土地證和預售證，因此并不具備普通商品房的法律性質(zhì)。雖然購房者買了房之后可以居住，但是要注意的是律法規(guī)對商品房的制度是不可用在小產(chǎn)權房上的，這就意味著一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。

3、爛尾風險：由于小產(chǎn)權房是在集體土地面上建設的，因此缺乏嚴格的政府監(jiān)管并且得不到銀行的貸款支持，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項目極有可能會爛尾，購房者是否可以按時拿到住房存在著很大的風險。另外，很多小產(chǎn)權項目的開發(fā)商為賺錢而對住房使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。

4、轉(zhuǎn)讓風險：根據(jù)規(guī)定，除了集體成員之外，其他人是無權出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租小產(chǎn)權房的。即便是集體內(nèi)部成員，也只能內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不可將住房賣給城市居民，這也就意味著你買了小產(chǎn)權不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。當然購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不可向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭。