買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？認(rèn)籌金可以退嗎？

買(mǎi)房子可謂是人生的大事情，有的人把一輩子的積蓄拿出來(lái)給孩子買(mǎi)房子，真的是不容易，所以在買(mǎi)房這件事情上是非常謹(jǐn)慎的，生怕出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)買(mǎi)房不成功，那樣損失會(huì)很慘重的，所以今天我們要來(lái)學(xué)習(xí)的認(rèn)籌金的常識(shí)，一起看看買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？認(rèn)籌金可以退嗎？

買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？

1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制住房銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷的假象。

3、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

認(rèn)籌金可以退嗎？

1.在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2.需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

通過(guò)上文小編對(duì)買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)？認(rèn)籌金可以退嗎的常識(shí)介紹，我們知道了原來(lái)在買(mǎi)房的時(shí)候有可能會(huì)交一筆認(rèn)籌金，這是對(duì)雙方買(mǎi)賣的一種肯定，但是買(mǎi)房的新手朋友還是很多，很多人沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)詞，因此會(huì)感到很詫異，但是看完小編的介紹之后是不是已經(jīng)豁然開(kāi)朗了呢。