誠(chéng)意金和定金一樣嗎？來(lái)看看本文就清楚了

購(gòu)房者很容易被售樓處的一些小花招給騙了，所以買房子時(shí)購(gòu)房者要多加注意才行，稍微不慎就容易栽跟頭?，F(xiàn)在很多樓盤在開(kāi)盤前會(huì)說(shuō)服購(gòu)房者繳納一定的誠(chéng)意金來(lái)享受各種優(yōu)惠，那么，誠(chéng)意金可以交嗎？今天小編就給大家講講誠(chéng)意金和定金的相關(guān)常識(shí)。

一、什么是誠(chéng)意金？

誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

二、什么是定金？

通常定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

三、誠(chéng)意金和定金一樣嗎？

有人認(rèn)為，誠(chéng)意金就相當(dāng)于定金。其實(shí)誠(chéng)意金和定金的性質(zhì)還是有所不同的。誠(chéng)意金不具備法律屬性，說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時(shí)或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

四、誠(chéng)意金會(huì)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金呢？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不允許以認(rèn)籌活動(dòng)的形式進(jìn)行銷售行為，否則屬于擾亂市場(chǎng)的違規(guī)銷售，將不受法律保護(hù)。所以消費(fèi)者在此是屬于劣勢(shì)的，權(quán)益得不到保障，這就需要購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)仔細(xì)確認(rèn)認(rèn)籌流程，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都必須落實(shí)到書面，以便日后維權(quán)有證可循。

另外認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金？因?yàn)槿绻?gòu)房者繳納的認(rèn)籌金變成定金了，那由于個(gè)人原因不購(gòu)買房子了，定金是不可退的。一般認(rèn)籌金可以拿來(lái)抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金，這種操作需要經(jīng)過(guò)雙方書面確認(rèn)達(dá)成，所以作為購(gòu)房者，簽任何協(xié)議之前都要留個(gè)心眼，千萬(wàn)不要貿(mào)然把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。

買房是每個(gè)家庭的大事，所以，購(gòu)房者要清楚每一個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是一些購(gòu)房名詞一定要了解清楚。希望通過(guò)閱讀本文大家對(duì)誠(chéng)意金和定金有了進(jìn)一步的了解。