第三套房子能不可用公積金貸款

第三套房不可申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)規(guī)定，一般以家庭為購房單位，當(dāng)借款人家中名下已有兩套及以上住房，或者是在系統(tǒng)中已有2次以上的貸款記錄，都申請(qǐng)不了公積金貸款。

哪些情況下不可申請(qǐng)公積金貸款

據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào))規(guī)定，以下這幾類房子沒法申請(qǐng)公積金貸款。

1)用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房的，不可申請(qǐng)公積金貸款;

2)首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第二套房不可申請(qǐng)公積金貸款;

3)購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

4)購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不可申請(qǐng)公積金貸款。

要注意的是，不同城市會(huì)根據(jù)購房面積的不同對(duì)公積金貸款有不同的規(guī)定。例如，在北京首套房人均面積小于31.31㎡、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，首套房人均面積大于31.31㎡時(shí)，買二套房時(shí)不可申請(qǐng)公積金貸款;在南京，首套房人均面積大于33㎡時(shí)，二套房就不可再申請(qǐng)公積金二套貸款了。所以非首套住房申請(qǐng)公積金貸款之前，可以先去地方公積金網(wǎng)站查看相關(guān)的規(guī)定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡高于30年，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都很難申請(qǐng)下來。