驗收住房的程序是怎樣的

1、檢驗住房手續(xù)：購房者在接到開發(fā)商的驗收住房通知之后，就需要到現(xiàn)場審核開發(fā)商的相關資料，需要查看清楚開發(fā)商是否有三書一證一表，也就是建筑工程質(zhì)量認定書，住宅使用方法書，住宅質(zhì)量保證書和房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證，建筑竣工驗收備案表。

2、看住房結(jié)構(gòu)：然后購房者需要對住房的質(zhì)量進行檢驗，如果發(fā)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)有問題的話，應該向開發(fā)商提出來，并向相關部門反應，如果非結(jié)構(gòu)性問題應該在交接時做好書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進行整改。

3、清點住房使用情況：購房者在驗收住房的時候，應該按照購房合同及補充協(xié)議上的約定對，住房的情況及設備進行清點。購房者需要檢驗水電氣等設備完好程度及使用情況，如果有不符或者缺損的話，在交接住房的時候，應該要求開發(fā)商在交接清單上注明，并確認具體的更換和配齊日期。

4、住房完好即可交接：購房者在檢驗住房情況完好的時候就可以辦理交接手續(xù)了，在交接鑰匙之后，購房者需要前往物業(yè)辦公室繳納物業(yè)費。

驗房時要注意什么

1、驗收門窗：門窗的額驗收可能很多購房者都會忘記，大多數(shù)的購房者在驗收住房的時候都把關注點放到了室內(nèi)，而忽視了門窗的重要性。門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電：水電驗收是需要技巧的，購房者可不可空著手就去驗收了，驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面：購房者驗收地面的時候要注意區(qū)分各個功能區(qū)域?qū)τ诘孛娴囊?，驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。另還要注意，像廁所、陽臺以及廚房這些地方，地面并不是要求是平的，而是要有一定的傾斜度，以便排水。

4、驗收墻面：墻面在我們的視野范圍內(nèi)占據(jù)的空間非常的大，驗收墻面也很關鍵，墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標準。