物業(yè)非法入駐怎樣處理

1、與對(duì)方通過商議的方式解決糾紛。

2、依法向法院起訴，要求對(duì)方停止侵權(quán)(從被侵占的住房中搬出)、賠償損失。業(yè)主依法擁有對(duì)該住房的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)方非法侵占的行為，侵犯了你對(duì)該住房的所有權(quán)，屬于侵權(quán)行為，可以依法起訴維權(quán)。

如何挑選好物業(yè)

1．價(jià)格：

很多時(shí)候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中下降標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費(fèi)高，但是經(jīng)驗(yàn)更豐富，公司規(guī)章制度嚴(yán)格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購房時(shí)，不要貪圖低價(jià)物業(yè)費(fèi)，以為自己“撿了大便宜”，實(shí)際上日后吃虧的還是自己。

2．整潔：

一個(gè)干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。

3．安保：

最重要的就是保質(zhì)量。在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。

物業(yè)管理要做什么

1、住房管理服務(wù)：

住房維修管理是指物業(yè)管理公司按照一定的科學(xué)管理程序和制度及一定的維修技術(shù)管理要求，對(duì)公司所經(jīng)營管理的房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)修繕管理。它包括住房日常質(zhì)量安全檢驗(yàn)的質(zhì)量管理、住房維修的施工管理和住房維修的行政管理。物業(yè)管理的好壞，很大程度上取決于住房維修管理的成果。住房維修管理是物業(yè)管理的主體工作和基礎(chǔ)性工作，它不僅關(guān)系到物業(yè)管理的好壞，還關(guān)系到物業(yè)管理公司信譽(yù)的好壞。

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)：

包括物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng)、供暖與燃?xì)夤?yīng)、建筑通風(fēng)與防排煙、空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、建筑弱電系統(tǒng)、建筑智能化簡(jiǎn)介等。

3、環(huán)境清理衛(wèi)生管理服務(wù)：

清理服務(wù)是指通過專業(yè)清理人員使用清理設(shè)備、工具、用品和藥劑，對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境等部位進(jìn)行清掃服務(wù)，以達(dá)到環(huán)境清理、殺菌防腐、物品保養(yǎng)的目的。

4、綠化管理服務(wù)：

全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清理衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項(xiàng)工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅(jiān)持為業(yè)主服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。