購房必看：交定金前一定要注意哪些問題？

買房時，一旦確定購房，開發(fā)商或中介就會催促你交付定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹(jǐn)慎做出挑選，不要過分相信開發(fā)商和置業(yè)顧問。交定金前要注意以下這些問題！

一、交新房定金前要注意什么？

注意1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與住房的項目名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查住房是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

注意2、審查施工情況

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

注意3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在這個過程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來造成無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

二、交二手房定金前要注意什么？

（1）核實房主

購房者在交定金前應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，所以務(wù)必多留個心眼。

（2）核實產(chǎn)權(quán)

購房者在交定金前應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認(rèn)清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

（3）核對面積

有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣。用尺子量一量，這樣才有保證！