二手房購房流程

　　二手房買賣流程是指住房所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《住房所有權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將住房交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

　　辦理流程

　　1.購房資格核驗(yàn)(住宅類)

　　2.網(wǎng)簽合同

　　3.地稅部門核定契稅

　　4.住房發(fā)證大廳辦理住房所有權(quán)證

　　提交材料

　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)

　　2.申請人身份證明

　　3.住房所有權(quán)證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

　　5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.住房所有權(quán)證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類住房買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明及其他材料原件

　　(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

　　(3)已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或住房所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

　　(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明

　　(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

　　(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件