二手房合同糾紛的處理方法有哪些

對于二手房來說，二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)或者是其他方面的原因，往往容易產(chǎn)生二手房合同糾紛，對于二手房合同糾紛來說，我們首先個要確定糾紛產(chǎn)生的原因，以及糾紛產(chǎn)生的一個具體的細(xì)節(jié)，所以對于二手房合同糾紛，他的處理方法到底有哪些呢？接下來由小編為大家?guī)?strong>二手房合同糾紛的處理方法有哪些的詳細(xì)常識，希望幫助到大家。

一、二手房合同糾紛的處理方法有哪些

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程當(dāng)中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、商議一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過商議解決糾紛。商議解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí)，商議不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人商議不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。

二、房產(chǎn)糾紛起訴需要什么材料

業(yè)主的住房產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長時間才辦下來，如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；

2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。?/p>

3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）。

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、住房產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可）。

三、造成二手房買賣合同糾紛的原因

（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息造成糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如住房質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

（二）房價變化快。住房價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售住房后，辦理過戶手續(xù)過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)住房價格又上漲了，于是造成反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在可以辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為造成糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，造成當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，造成交易過程當(dāng)中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解住房買賣需要的各種手續(xù)，挑選專業(yè)人員提供法律意見，再慎重簽訂合同。

（五）住房產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，造成難以發(fā)現(xiàn)住房共有人情況，引起共有人提起訴訟。

以上是小編為大家整理的關(guān)于二手房合同糾紛的處理方法有哪些的相關(guān)常識，對于二手房的合同糾紛來說，需要根據(jù)相應(yīng)的一個法律法規(guī)來進(jìn)行合同糾紛的處理。