小區(qū)物業(yè)費怎么算出來的

住房物業(yè)費是按月為周期計算的。一級收費標準，1.00元/平方米·月(已包含稅、費)。二級收費標準，0.75元/平方米·月(已包含稅、費)。三級收費標準，0.45元/平方米·月(已包含稅、費)。四級收費標準，0.35元/平方米·月(已包含稅、費)。

以下哪些情況業(yè)主可以拒交物業(yè)費

1、當物業(yè)服務(wù)公司有違法或者違約的情況時，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費，比如違反合同約定，胡亂收費，造成業(yè)主的權(quán)益受損，并且為確保自身權(quán)益不受侵害，必須要先收集可以抗辯的證據(jù)，最好先詢問律師。

2、正常情況下，物業(yè)費收取應(yīng)該是從交房當天開始計算，所以在住房未簽訂交房手續(xù)之前，業(yè)主有權(quán)利拒絕支付物業(yè)費。

3、當物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定，履行應(yīng)盡的職責時，或者物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費，但要注意收集相關(guān)證據(jù)，以免后期得不償失。

4、如果業(yè)主沒有與物業(yè)服務(wù)公司簽訂合同，那業(yè)主就可以拒絕支付物業(yè)費，因為當服務(wù)合同到期后，物業(yè)服務(wù)公司沒有按照程序續(xù)約，雖然還有按照原合同履行職責，但主體已經(jīng)不是業(yè)主，所以有權(quán)拒繳。

小區(qū)物業(yè)費收費標準包含的內(nèi)容

住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費; 2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費; 3.綠化管理費; 4.清理衛(wèi)生費; 5.保安費; 6.辦公費; 7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費; 8.法定稅費。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。