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個人房產交易要交哪些稅

發(fā)布時間：2023-04-21 18:00:19 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、增值稅：個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，免征增值稅;個人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。賣方交。2、個人所得稅：可以提供住房原值或者稅務機關可以核實住房原值，計稅價格減除住房原值、轉讓住房過程當中

1、增值稅：個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，免征增值稅;個人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。賣方交。

2、個人所得稅：可以提供住房原值或者稅務機關可以核實住房原值，計稅價格減除住房原值、轉讓住房過程當中繳納的稅金和有關合理費用的差額×20%;納稅人未能提供完整、準確的原值憑證，不可準確計算住房原值和應納稅額的，實行核定征稅。應納稅額=住房轉讓收入×1%;自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。賣方交。

3、契稅：個人購買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收;個人購買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收;個人購買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收;個人購買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收;第三套及以上，按法定稅率3%征收。買方交。

個人房產交易要交哪些稅

個人房產交易流程

1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理住房產權轉讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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