住房預售許可證辦理要注意什么

辦理預售許可證注意事項

辦理住房預售許可證有相關的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》中的第四十四條，商品房地預售條件，就提出了商品房的預售應該滿足下列條件。第一，開發(fā)商已交付土地使用權的出讓金，并且取得了土地使用權的證書。第二，開發(fā)商應該持有建設工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。第三，房地產開發(fā)商應該按照提供的預售商品房合理計算，然后投入相關的開發(fā)建設的資金，并確定施工進度和竣工交付日期。第四，縣級以上的人民政府房地產管理部門應該辦理預售登記，然后取得商品房預售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A售售管理條例》中的第五條還有《房地產管理法》中的第四十四條內容是相同，房地產開發(fā)商應該注意這個問題。

預售許可證申報條件

第一，申請者交付了全部的土地使用權出讓金，并且取得土地使用權證書。

第二，申請者持有建設工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。

第三，申請者可以提供預售商品房的預算，并且投入開發(fā)建設的資金達到總投資的25%以上，確定施工進度和竣工日期。

第四，準備好申報材料，《公司法人營業(yè)執(zhí)照》，《房地產開發(fā)公司資質證書》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用權證》，以上的材料都要準備好原件和復印件。

第五，建設項目獲得立項的批準文件，規(guī)劃設計方案還有主要樓層的戶型平面圖、剖面圖，已經(jīng)完工的工程質量驗收合格證明，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，上面提到的內容同樣要準備好原件和復印件。

第六，商品房的預售方案還要商品房的預售資金監(jiān)管協(xié)議，包括建設行政主管部門出具的一些符合預售條件的工程進度證明，上述內容同樣要暗處原件和復印件。

最后，申請者要準備好商品住房的預售許可審批表，建筑施工許可證以及工程的建設施工合同。