怎么查住房預(yù)售許可證

1、想要了解住房的預(yù)售許可證，我們可以通過(guò)銷(xiāo)售樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地的勘察。因?yàn)橹灰怯行抛u(yù)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)將這個(gè)證件擺放在比較顯眼的位置。如果沒(méi)有拿出來(lái)，你可以直接通過(guò)銷(xiāo)售人員要他出具，這樣買(mǎi)房子才會(huì)更加的放心。

2、除了可以在實(shí)地查看之外，也可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆抗芫值墓倬W(wǎng)，找到新建的商品房，輸入相應(yīng)的名稱。再查詢到底有沒(méi)有辦下預(yù)售許可證，它分為正副兩本，正本上面會(huì)明確顯示開(kāi)發(fā)商的名稱，包括批準(zhǔn)的范圍、發(fā)證的日期，還有編號(hào)。副本上面會(huì)具體到它的建筑名稱，包括套數(shù)和限制等等，另外還注明了監(jiān)管銀行包括賬號(hào)，一些抵押的狀況。

商品房預(yù)售許可證包含什么信息

1、復(fù)印件無(wú)效

國(guó)家政府有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得了商品房預(yù)售許可證才可以賣(mài)房，其次，商品房預(yù)售許可證必須掛在售樓部顯眼的地方，必須是原件。

2、附圖有必要一起懸掛

商品預(yù)售房除了正證外，同時(shí)還有一個(gè)附圖，其中正證是對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖是該項(xiàng)目的平面圖。圖中對(duì)項(xiàng)目周邊的計(jì)劃路也有標(biāo)示，買(mǎi)房者應(yīng)仔細(xì)查看附圖，避免不良開(kāi)發(fā)商糊弄。

3、避免超面積出售

預(yù)售許可證中不僅有項(xiàng)目名稱、資質(zhì)證書(shū)號(hào)等，其次還有注明住房的建筑面積，多少套房等。因?yàn)橘I(mǎi)房者在查看此證時(shí)要查看清楚該住房是不是在預(yù)售的規(guī)模內(nèi)，如住房在預(yù)售范圍外，買(mǎi)房者的合法權(quán)益就得不到保障，還不可及時(shí)得到房產(chǎn)證。

4、預(yù)售款須入專用賬戶

預(yù)售許可證上還有專用款項(xiàng)一欄，此專用賬號(hào)有著較大的作用，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售款項(xiàng)一定要打入到這個(gè)專用賬戶。此款項(xiàng)是有國(guó)圖房產(chǎn)局監(jiān)管的，使得它不被開(kāi)發(fā)商所挪用。