文章摘要: 在大家的身邊抵押貸款的方式比較常見,而住房的二次抵押又有多少人了解?在房產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中人們往往都聽說過住房抵押,而二次抵押也是出現(xiàn)的比較多的,在人們急需用錢的時(shí)候,房子就可以二次抵押出去。如今人們買房往往會(huì)采用貸款的方式,而二次抵押的出現(xiàn)
在大家的身邊抵押貸款的方式比較常見,而住房的二次抵押又有多少人了解?在房產(chǎn)買賣的過程當(dāng)中人們往往都聽說過住房抵押,而二次抵押也是出現(xiàn)的比較多的,在人們急需用錢的時(shí)候,房子就可以二次抵押出去。如今人們買房往往會(huì)采用貸款的方式,而二次抵押的出現(xiàn)也可以為人們解燃眉之急,下面分析一下住房二次抵押的條件是什么?二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
住房二次抵押的條件是什么
用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房,該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人,住房已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。
1、可以辦理二次抵押貸款的住房,一般要有比不錯(cuò)的保值。因此,住房的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、辦理二次抵押貸款的住房,不可是期房。
3、借款人的信用要良好,且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入,可以保證在歸還已有貸款的前提下,按時(shí)歸還新增貸款。
5、一般情況下,可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時(shí),銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
7、辦理二次抵押貸款時(shí),往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限,例如中國銀行的要求是2年。
二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、貸款利
住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,所以在辦理二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都很高,貸款利率是按照月來計(jì)算的,而且一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無商議過程
二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤其嚴(yán)格,在還款過程當(dāng)中,一旦還款者沒有能力還款,銀行或小貸公司會(huì)立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣,而不會(huì)給抵押者商議的機(jī)會(huì)。所以申請者必須要注意還款時(shí)間。
3、申請貸款額度不高
雖然二次抵押手續(xù)簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不可高于抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大打折扣。
住房二次抵押的條件是什么和二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)的具體介紹就到這里,關(guān)于住房的抵押貸款的問題比較多,人們在貸款的過程當(dāng)中要具體的了解其中的操作,在申請二次抵押貸款的時(shí)候條件也會(huì)相對(duì)苛刻,所以人們要注意條件的同時(shí)也要注意貸款后的還款問題。
住房二次抵押的條件是什么?二次抵押有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
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