房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

房產(chǎn)抵押貸款有什么風險是很多人關心的問題。房產(chǎn)抵押是多數(shù)現(xiàn)代人的挑選，這樣可以獲得更多的資產(chǎn)，也有一定的優(yōu)惠政策。但是，房產(chǎn)抵押也是有一定的風險的，并不是萬無一失的。關于風險的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風險

按照相關的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款有什么風險呢?首先是被迫違約，一般是指借款人的被動的行為，支付的能力理論認為，如果說是被迫違約的話，那是因為支付的能力不足。這也可以說明借款人還是有還款的意愿，但是沒有還款的能力。理性違約就是指相關的借款人主動來違約，權益的理論也會認為在完善的資本市場上，借款人可以通過比較，挑選合適的方式。同時，當房地產(chǎn)的市場價格上升時，那么相關的借款人還可以轉(zhuǎn)讓住房還清一定的貸款，收回成本并且可以掙取一定的利潤;但是，當房地產(chǎn)市場的價格下降時，借款人也可以為了轉(zhuǎn)嫁一定的損失，也就是有償還能力，就可以主動違約拒絕還款了。隨后就是流動性的風險。一般來說，流動性的風險就是指資金的短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性也是銀行保證的資產(chǎn)質(zhì)量的一條非常重要的原則?，F(xiàn)如今，流動性的風險還會體現(xiàn)在這兩個方面，一個是目前我國的住房貸款還是源于公積金以及儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄的存款也是屬于短期存款的，一般來說，只有三到五年。但是，住房的抵押貸款卻屬于長期的貸款。這種短存的長貸的行為也會使銀行的流動性變得非常低，繼而會帶來一定的流動風險。銀行還可以持有一定的資產(chǎn)債權，這部分是不易變現(xiàn)的，也會造成流動性的風險。經(jīng)濟周期的風險也是非常關鍵的。經(jīng)濟周期的風險一般是指在國民的經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程當中，產(chǎn)生的相關的風險，相比其他的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于一些相關的經(jīng)濟周期，也具有更高的敏感度。在經(jīng)濟擴張的時候，居民收入的水平也在逐漸提高，市場對于房地產(chǎn)的需求量也在逐漸增大。住房的變現(xiàn)也是不成問題的，銀行和個人都對未來充滿樂觀的預期。那么，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也會出現(xiàn)急劇增加的趨勢。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項

房產(chǎn)抵押貸款注意事項又有哪些呢?一般來說，利率風險就是指利率的水平的變動，這樣的話，會給銀行的資產(chǎn)價值帶來一定的風險。它也是由其業(yè)務短存長貸的資本的結構來決定的，利率的波動不管是漲還是跌，對于銀行都會帶來一定的損失。如果說利率上漲的話，那么住房抵押貸款的利率也會隨著上調(diào)，這樣的話，就可能會增加借款人的償貸的壓力，借款的額度越高，借的款期限也就越長。其中的影響程度也會變得越大，從而增加了違約風險。如果說利率下降的話，那么相關的借款人又可能會從當前的資本市場融資，或者是以低利率來重新借款來提前償還貸款，也會給銀行帶來一定的風險。主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生，還會使得住房的貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生一些不確定性，還會給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。房產(chǎn)抵押貸款有什么風險的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。