如何挑選買房的時機

1、根據房產中介的服務動態(tài)

一般有看房經驗或了解過該行業(yè)的人都會知道，電話推銷是房產中介銷售住房的主要渠道之一，如果連續(xù)很長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就基本是不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；但如果接到的電話數量明顯日益增多，那可能房產市場就在趨冷中，中介只能通過各種方式，獲得客戶和房源。所以這時還是應該多觀望觀望。

2、根據銀行對房貸的態(tài)度

因為現在貸款買房的人有很多，銀行對于房貸的態(tài)度也能判斷是否是合適的買房時機，如果銀行對房貸把關非常嚴格，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，這種情況下市場熱度應該是很高，房價上調，銀行也希望借助房地產來增加收入。

3、根據國家政策和城市規(guī)劃

一般來說，新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等也可以看出房地產市場的行情如何，因此購房者要對近兩年國家有關部門房地產政策的主要方向和城市規(guī)劃等都多注意。

4、根據市場動態(tài)和時事新聞

購房者可以從時事新聞中找到買房的切入點，當媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能低價出售了。

現在買房投資合適嗎

1、從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。即使要轉手出售，也都十分容易。

2、投資前對目標房子所在地段事先進行考察，主要包括了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要高于個人總資產的60%，目前金融產品也比較豐富，投資者可挑選分散投資。

4、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會。