住房建筑面積應如何計算？

根據(jù)建設部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T 50352-2005)和建設部《關(guān)于住房建筑面積計算與住房權(quán)屬登記有關(guān)問題》(建住房[2002]74號)的規(guī)定，住房權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、住房套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和住房分攤的共有建筑面積。建筑面積的計算方法如下：

(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應當符合下列規(guī)定：

①單層建筑物高度在2.2米及以上者應計算全面積;高度不足2.2米者應計算1/2面積。

②利用坡層頂內(nèi)空間時凈高高于2.1米的部位應計算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2米的部位不應計算面積。

(2)單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)有應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(3)多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(4)多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高高于2.1米的部位應計算全面積;凈高在1.2米至2.1米的部位應計算1/2面積;當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2米的部位不應計算面積。

(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡層頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。

(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(8)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。有永久性項蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算;有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(10)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制賽馬，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(11)建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。有永久性項蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

(12)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

(13)建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(14)設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2米及以上者應計算全面積;層高不足2.2米者應計算1/2面積。

(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度高于2.1米者，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。

(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

(18)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。

(19)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。

(21)以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

(22)建筑物外墻外側(cè)有隔熱保溫層的，應按隔熱保溫層外邊線計算建筑面積。

(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。