花園洋房一般有什么特色

1、開放式生活方式，是花園洋房的主要特色。

2、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。

3、建筑密度很低，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園。

4、在建筑尺度上，考慮人性化的設(shè)計。

5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度，“一高”指高舒適度。

7、戶型設(shè)計上更具人性化。

8、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高。

9、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。

10、它具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。

花園洋房和別墅的區(qū)別是什么?

1、樓層高度

花園洋房是介于別墅和多層之間，業(yè)內(nèi)對于花園洋房的定義為是：容積率不高于1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，一般樓層高度會低于6層。

別墅按照建筑類型可以分為：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對于花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他業(yè)主。

2、 容積率

花園洋房的容積率基本不高于1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環(huán)境十分自然、優(yōu)美，隱私性也較高。

3、 地理位置

花園洋房的地段一般位于郊區(qū)和市中心之間的位置，別墅則是完全位于郊區(qū)地段。相較于別墅來說，花園洋房的地段更接近市中心，周邊的配套實施和服務(wù)都會受到城市中心的影響。而別墅則會更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城市中心的影響十分有限。

4、 建筑風(fēng)格

花園洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國外的建筑設(shè)計風(fēng)格為主的?；▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會有一個風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。

別墅的建筑風(fēng)格更加豐富，中式、西式、現(xiàn)代風(fēng)格的都有，人們在挑選上可以根據(jù)自己的喜好來進行購買。