交易費用計算

　　一、賣方

　?、贍I業(yè)稅:

　　(1)如果住房面積在144平米以下并且住房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿5年的則無營業(yè)稅,住房面積在144平米以上的非普通住房并且產(chǎn)權(quán)證滿5年的則需要要交5.6%的差額營業(yè)稅,也就是說現(xiàn)在的住房的評估價減去原來的住房評估價的5.6%就是我們要交的營業(yè)稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)證不滿5年的住房都需要交5.6%的營業(yè)稅。

　?、趥€稅:

　　(1)如果所出售的房產(chǎn)為家庭的唯一一套住房的則無個稅。

　　(2)以家庭為單位如果有兩套以上房產(chǎn)則按照評估價的1%交納個人所得稅,如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證不滿5年的住房則都要交評估價1%的個人所得稅。

　?、劢灰资掷m(xù)費:

　　(1)優(yōu)產(chǎn)房一般代表的是面積1.5元/平米的房產(chǎn)。

　　(2)商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn),如果通過中介賣房的話那么中介費是成交價的1.25%-1.5%。

　　二、買方:

　　①首套房:

　　(1)住房面積在如果在90平米以下的住房,則住房的契稅需要交住房評估價的1%。

　　(2)如果住房面積在90-144平米以下的則契稅需要交住房評估價的1.5%。

　　(3)如果住房面積在144平米以上并且是非普通住房,則契稅需要交住房評估價的3%。

　?、诙追?

　　(1)二套房的契稅都需要交住房評估價的3%。

　　(2)交易手續(xù)費:優(yōu)產(chǎn)房是住房面積1.5元/平方的房產(chǎn)。商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證為80元/本,配圖費則為20元/本,貼花一般來說是5元/張,如果要貸款的話他項權(quán)證大概是80元/本,土地證的費用為18元/本,如果通過中介買房則中介費是成交價的1.25%-1.5%。

　　(3)貸款費用:評估費是住房評估價的0.6%。保險費和擔(dān)保費一般來說都是貸款金額中貸款年限的0.1%。