房子70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算

房子70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的。簡(jiǎn)單來(lái)講，房子產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的，在業(yè)主的土地使用權(quán)證上可以看到土地使用權(quán)的到期時(shí)間。

土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。

1、土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地面上物做價(jià)補(bǔ)償。住房的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)摹?/p>

4、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不可重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不可按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。