如何發(fā)布個(gè)人房源？二手房出售小常識(shí)？

當(dāng)我們想要賣二手房的時(shí)候，必須要先把信息發(fā)布出去，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多房源都是個(gè)人的，所以我們必須要了解一些相關(guān)的行情，以及一些出售二手房的小常識(shí)，這樣我們才可以對(duì)比，挑選一個(gè)準(zhǔn)確的方法，下面說說如何發(fā)布個(gè)人房源？二手房出售小常識(shí)？一起來參考一下吧，希望可以帶給大家?guī)椭?/p>

如何發(fā)布個(gè)人房源

1、首先先對(duì)自己的住房有個(gè)大概估價(jià)可以先在網(wǎng)上瀏覽一下本小區(qū)的房子價(jià)格，也可以在網(wǎng)上找個(gè)經(jīng)紀(jì)人電話資詢一下，自己的房子可以賣多少錢心里要有個(gè)底。不要隨意在小網(wǎng)站發(fā)布房源信息建議自己不要在小網(wǎng)站上掛出自己的出售信息，那樣會(huì)接到無數(shù)個(gè)大大小小的中介電話，影響你的工作和生活。

2、對(duì)可能會(huì)接到的各種電話做好心理準(zhǔn)備剛發(fā)布信息的頭三四天內(nèi)，可能會(huì)有無數(shù)的電話咨詢關(guān)于房子的消息，所以建議你如果想在網(wǎng)上發(fā)布消息，好公布座機(jī)的號(hào)碼，要么就買一個(gè)新的包月手機(jī)卡或者接聽不收費(fèi)的手機(jī)卡，等把房子賣掉后就把這個(gè)卡號(hào)停掉。

二手房出售小常識(shí)

1、一房二賣后，房子還是你的嗎？如果在你等待過戶期間，業(yè)主將房子賣給了買家B。那么，如果買家B先辦完過戶手續(xù)，那么買家B就擁有這套房子的物權(quán)。也就是說，新買家B即便晚于你和業(yè)主交易，但買家B辦完了過戶手續(xù)，擁有了物權(quán)，這套房子就會(huì)歸新買家。如果你和買家B都沒有過戶的話，那就要看誰先取得法院的判決書，那么這套房子就歸誰。

2、業(yè)主有債務(wù)，房子還是你的嗎？在這里小編需要科普一個(gè)常識(shí)點(diǎn)：住房買受人對(duì)住房的期待物權(quán)，應(yīng)高于住房出售人的一般債權(quán)。其權(quán)利優(yōu)先效力足以排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行行為。說白話就是，如果你倒霉，并不清楚業(yè)主還有債務(wù)。那么因?yàn)闃I(yè)主自身債務(wù)關(guān)系造成住房被申請(qǐng)查封，你擁有住房的期待權(quán)，可以保障住房不被查封。但這也是有前提條件的！

3、根據(jù)規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利可以排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

4、也就是說，你為了避免不必要的麻煩應(yīng)該做到以下四個(gè)步驟（四點(diǎn)必須同時(shí)滿足）：需要有有效的《住房買賣合同》；要盡早的入住或掌控占有購買的住房，并且保留證據(jù)：譬如繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納的票據(jù)，住房換鎖的購買發(fā)票，住房辦理寬帶等業(yè)務(wù)的身份證明及發(fā)票。

5、保留好房款的交易票據(jù)及交易記錄，一定要支付到業(yè)主的賬號(hào)上；住房可以辦理產(chǎn)權(quán)后積極辦理過戶手續(xù)，不要留下因?yàn)槟阕陨碓蛭茨苻k理過戶手續(xù)的情況。

以上的內(nèi)容就是今天介紹的如何發(fā)布個(gè)人房源，二手房出售小常識(shí)的全部常識(shí)，通過以上的介紹，相信大家對(duì)于二手房的相關(guān)常識(shí)也有了一定的了解了吧，現(xiàn)在想要出售二手房的方法有很多，主要是看自己比較適合哪一種的售房方法，挑選合適的方法才是的。