不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的

不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1、申請(qǐng)。 一般來說，當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

2、受理。 受理是登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的登記申請(qǐng)予以接受的行為。

3、審核。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人提出的登記申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記之后有什么作用?

1、規(guī)范市場(chǎng)

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)有相關(guān)的法律法規(guī)約束，這對(duì)于規(guī)范房產(chǎn)交易有很大的作用，通過《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》的實(shí)施，明確了住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守的登記程序和履行的職責(zé)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展指明了方向。

2、維護(hù)交易安全

有了不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房地產(chǎn)交易更加安全可靠一些了，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，住房權(quán)利狀況等住房登記記載事項(xiàng)更準(zhǔn)確有效，也方便權(quán)利人和利害關(guān)系人查詢住房產(chǎn)權(quán)狀況，在清楚地了解了住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系之后進(jìn)行房產(chǎn)交易，有利于維護(hù)當(dāng)事人之間住房交易的安全和便捷。另外再加上《物權(quán)法》的保護(hù)，為登記制度賦予房產(chǎn)登記登記公信力，為房產(chǎn)交易多添了一層保障。

3、保護(hù)權(quán)利人權(quán)益

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的最大受益者應(yīng)該算是房產(chǎn)權(quán)利人了吧，《不動(dòng)產(chǎn)登記辦法》應(yīng)當(dāng)從方便權(quán)利人進(jìn)行登記和切實(shí)保障其權(quán)利出發(fā)來設(shè)計(jì)住房登記程序。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)登記的目的就是為了保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。大家在解讀不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，還要結(jié)合物權(quán)法的規(guī)定來看，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，凡是記載于登記簿的權(quán)利人即被推定享有該項(xiàng)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按什么收取

要按照性質(zhì)去收取，金額都是固定的，如果是住宅，每套的收費(fèi)是80元，如果是非住宅，每套的費(fèi)用就是550元，價(jià)格跨度還是比較大的，所以需要結(jié)合實(shí)際情況去準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。一般來說，是不需要收取工本費(fèi)用的，如果對(duì)于這方面并不了解，那么在辦理登記之前，可以先去當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門咨詢一下，要以工作人員的介紹為準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能都會(huì)有一定的差別。

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的注意事項(xiàng)

1、在辦理的時(shí)候是需要交錢的，所以大家要記得把資金準(zhǔn)備充足了，這筆費(fèi)用的金額并不算特別大，所以也不用太擔(dān)心。

2、需要提交很多資料，給工作人員進(jìn)行審核，大家要記得提前把資料準(zhǔn)備好，自己的身份證件、房子方面的材料都是必不可少的。如果這些材料不全，那么工作人員就沒有辦法受理，不知道該準(zhǔn)備哪些材料的朋友，可以提前咨詢一下。

3、當(dāng)事人要寫一份申請(qǐng)書，然后連同所有的資料，一起提交給工作人員進(jìn)行審核，當(dāng)場(chǎng)是無(wú)法知曉結(jié)果的，大概需要等待一個(gè)星期左右的時(shí)間，才可以收到通知。如果審核通過了，就可以去領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，反之還需要重新申請(qǐng)。