買(mǎi)房簽合同要注意什么？簽合同要小心謹(jǐn)慎！

大家無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房都少不了簽合同這個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)簽合同也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，稍不注意，也許就會(huì)吃虧。在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)認(rèn)真，不要把一些莫能兩可的話寫(xiě)在合同里，一定要避免吃虧上當(dāng)。那么，買(mǎi)房簽合同要注意什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

買(mǎi)房簽合同要注意什么？

買(mǎi)房簽合同要注意一定要挑選信譽(yù)好，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別、使用規(guī)范的合同文本、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用。

一定要挑選信譽(yù)好，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力決定著樓盤(pán)的質(zhì)量，也決定著物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在買(mǎi)什么都看品牌，房子也是一樣，大開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開(kāi)發(fā)商是不是靠譜的，簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)。

要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別

買(mǎi)房子是一定要先交一些錢(qián)，證明購(gòu)買(mǎi)者預(yù)定了此房子。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱(chēng)保證金。如果開(kāi)發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你買(mǎi)了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

使用規(guī)范的合同文本

簽合同是非常關(guān)鍵的了，要把自己想到的細(xì)則都定在里面。一定要參照采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利?？梢灾苯优c開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不可馬虎??！否則到時(shí)吃大虧就慘了。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用

買(mǎi)房子不單單是買(mǎi)房子，還有配套設(shè)施及甚而設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崳娫捄蛯拵В?、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設(shè)施。購(gòu)房者要跟開(kāi)發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

買(mǎi)房子需要拿出很大一筆資金的，大家在簽合同時(shí)一定不要放松警惕，對(duì)于自己不認(rèn)定的條款不要寫(xiě)在合同里面，避免上當(dāng)。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于買(mǎi)房簽合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，如果近期有買(mǎi)房計(jì)劃的親，希望能給您帶來(lái)幫助！