貸款房可以做抵押嗎

發(fā)布時間：2025-05-10 19:36:02 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房抵押貸款，尤其是貸款房的二次抵押，雖可行但需謹慎，需滿足嚴格條件并遵循復雜流程，包括資料準備、銀行審核、產權證書交押、合同簽訂及公證、貸款發(fā)放等多個環(huán)節(jié)，確保合規(guī)性與風險可控。貸款房可以做抵押貸款，但需要滿足一定的條件，并且存在一定的風

住房抵押貸款，尤其是貸款房的二次抵押，雖可行但需謹慎，需滿足嚴格條件并遵循復雜流程，包括資料準備、銀行審核、產權證書交押、合同簽訂及公證、貸款發(fā)放等多個環(huán)節(jié)，確保合規(guī)性與風險可控。

貸款房可以做抵押貸款，但需要滿足一定的條件，并且存在一定的風險。貸款房是指已經抵押給銀行或其他金融機構的房產，仍然可以作為抵押物申請二次抵押貸款。這種做法通常被稱為“二次抵押”或“住房二次抵押貸款”。

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住房抵押貸款流程是什么?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

1、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

2、愿意并可以提供貸款人認可的房產抵押;

3、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

4、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

5、所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;

6、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

7、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

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