上海長租公寓如何整改

當前長租公寓市場快速發(fā)展，各類品牌充斥著整個行業(yè)，現(xiàn)在還沒有相關(guān)的立法來規(guī)范市場，也造成長租公寓市場亂象從生，上海市為了整治這一亂象，開始了長租公寓的整頓，有大量的二房東正在面臨被整改的境地。

二房東指是的承包租賃物業(yè)之后，經(jīng)過裝修改建再轉(zhuǎn)租給租客，賺取租金差價的公司或個人。近年來上海長租公寓市場上品牌眾多，代表性的有魔方、灣流等品牌，在當前這場租賃整治中，這些品牌都不同程度地受到了影響。據(jù)了解，整治范圍包括浦東唐鎮(zhèn)、高橋，浦西、普陀、寶山、虹口等多個地區(qū)，涉及500多年違規(guī)的公司和個人，據(jù)初步計算，大約影響到7至8萬的租客群體，直接影響租賃產(chǎn)值和投資高達20多個億。

與以往的整治不同，這些的排查工作要求全面掌握底數(shù)清單，并成立了專項整治辦公室，對整改情況及時進行跟蹤復(fù)查，從這幾點看來政府是下決心要從根本上整治長租公寓市場。而政府在今年重頭治療租賃市場主要是因為以下幾點：首先房地產(chǎn)從開發(fā)到持有經(jīng)營階段，租金是其主要的收入和利潤來源，當前租賃市場是民生大事，國家必須要從大局出發(fā)來考慮;其次今年政府主要是下大力打擊黑中介和黑房東，租賃市場必須要得到凈化，而且上海限制人口流入，需要通過政策主導(dǎo)治療租賃，以驅(qū)除低收入人群;此外上海今年還將進一步完善經(jīng)濟適用租房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)保障房和征收安置住房“四位一體”的住房保障體系;違規(guī)租賃的物業(yè)存在大量的安全和消防隱患，并且偷漏稅現(xiàn)象嚴重，通過整治可有效改善這些情況;最后大力發(fā)展租賃行業(yè)的市場化，通過整治可以給具有規(guī)模的租賃經(jīng)營公司提供更好的空間和環(huán)境，未來長租公寓領(lǐng)域還會設(shè)定準入門檻，不合格的公司將會被淘汰。

當前上海對長租公寓的整治力度可以說是前所未有，對于一些受影響的租客，政府會幫助他們調(diào)整至其他區(qū)域租房，如果未達成協(xié)議則會得到一定的賠償。而一些被整治的二房東日子可不會那么好過，失去了租金來源，還要面臨后期支付原業(yè)主的房租，整改之后還將有大量的善后工作。