公寓個(gè)人可以買賣嗎

公寓個(gè)人可以買賣。買五證齊全的公寓，并且有正規(guī)的房產(chǎn)證，都是可以交易買賣的。在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1%;但是公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來(lái)交易過(guò)程當(dāng)中稅比較高，大約在10%-15%左右。

公寓房有哪些缺點(diǎn)?

1、不可入戶。

雖然購(gòu)買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓房不受限購(gòu)政策的影響，但同時(shí)購(gòu)買公寓房有一個(gè)不好的地方就是不可辦理入戶，因?yàn)楣⒎渴巧虡I(yè)性質(zhì)的。正因?yàn)檫@一點(diǎn)，對(duì)于家里面有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不適合購(gòu)買公寓房了，因不可落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，雖然有些公寓房位置比不錯(cuò)，并且距離學(xué)校也比較近，但還是會(huì)因?yàn)閼艨诘膯?wèn)題無(wú)法入讀學(xué)校。

2、產(chǎn)權(quán)年限短。

公寓房如果是商業(yè)性質(zhì)的話，那根住宅性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，商業(yè)性質(zhì)的房子只有40年或者是50年產(chǎn)權(quán)年限，相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)要短很多。產(chǎn)權(quán)年限短算是公寓房非常大的一個(gè)缺點(diǎn)了，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者都非?？粗蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)年限，都想買產(chǎn)權(quán)年限比較長(zhǎng)的房子，商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

3、居住成本高。

所謂的居住成本，就是我們?nèi)胱》孔又螽a(chǎn)生的一些日常居住費(fèi)用，比如每個(gè)月的水電氣費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)等，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，所以一個(gè)月這些費(fèi)用算下來(lái)的話，就不是一個(gè)小數(shù)目了。大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還應(yīng)該結(jié)合入住之后的居住成本來(lái)看。

40年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?

據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于住房的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。

且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。