想貸款買二手房 你知道如何計算貸款年限嗎

一套二手房能貸多少年？終是由銀行或公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。評估機構一般會根據(jù)住房所在的小區(qū)、住房原購買價格、住房現(xiàn)狀、周邊交易情況等評估出住房的貸款額度和貸款年限。

評估機構會根據(jù)住房的可使用價值，評估出住房的耐用年限，以此來決定住房的貸款年限。

買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不可高于規(guī)定高貸款年限30年。

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不可高于30年。

一、商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房商貸年限長為10年。

2、70年產權的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不可高于土地使用權年限。住房土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

二、公積金貸款年限

1、40年或50年產權的二手商用或房

這類二手房不可使用公積金貸款。

2、70年產權的住宅

（1）按住房結構來計算：

磚混結構：貸款年限=47-房齡；

鋼混結構：貸款年限=57-房齡。

大多住房的房產證在住房狀況一欄會體現(xiàn)出住房是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為準。

（2）按不同公積金來認定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

三、組合貸款

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。

當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準。而且一般不可自行找評估公司，要找公積金認可的評估機構。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。終能貸多少年是由銀行或者公積金認可的評估機構出的評估報告決定的。