二手房交易個稅怎么計算

兩年以內的計算公式是{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%，兩年以上的計算公式是(售房收入-購房總額-印花稅)×20%，五年以內的計算方式是可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1%。

二手房過戶流程是怎樣的?

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

二手房交易注意事項是什么?

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時，對買家來說有得不到住房的極大風險。因此查看住房手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂住房買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚住房物管費用是否拖欠。