小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

小產(chǎn)權(quán)房是不可貸款的，小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷究竟能否得到補償呢?

遇拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補償

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對住房的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的住房居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修復償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的住房，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程當中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地面上建設的住房，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。