貸款的房子可以加妻子的名字嗎

貸款的房子可以加妻子的名字，不過操作起來比較麻煩。理論上有兩種操作方式，第一種方式是在貸款還清之前，可以征得銀行同意，變更產(chǎn)權(quán)加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產(chǎn)權(quán)加名字。

貸款的房子如何在貸款期間增名

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。

2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去住房所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

如何提前還款增名

1、向銀行提出提前還款申請

你先翻查貸款合同，找出你貸款經(jīng)理的聯(lián)系方式，然后聯(lián)系他提出提前還款申請;如果合同丟失了也沒關(guān)系，你可以打電話到你貸款銀行，詢問銀行的房貸部電話，然后打電話到房貸部提交申請;如果你記不清楚貸款銀行是哪家分行了，你直接打銀行的客服電話，然后把你每個(gè)月還貸的銀行卡號(hào)報(bào)給他，讓他查詢分行地址和聯(lián)系電話。

在這一過程當(dāng)中，你要詳細(xì)詢問銀行貸款經(jīng)理，還清貸款需要準(zhǔn)備的資料，注意事項(xiàng)等信息。因?yàn)槊考毅y行都有略微差別，不要看網(wǎng)上的攻略就自以為是，有可能造成你來回跑幾趟準(zhǔn)備資料。

2、帶足資料向銀行正式提交還款申請

在這之前，你一定要弄清楚兩件事，銀行還貸申請時(shí)間以及準(zhǔn)備的資料。因?yàn)槊考毅y行要求提前還款的準(zhǔn)備資料是不一樣的，一般準(zhǔn)備好貸款合同，還款銀行卡，身份證就可以了。另外每家銀行提前還貸時(shí)間也是不一定的，有的規(guī)定月初，有的規(guī)定一周的某幾天。這些問題你一定要在第一步時(shí)候問清楚，然后在指定時(shí)間帶足材料，到銀行貸款部提交申請。

3、把提前還款的錢提前匯入指定賬戶中

銀行會(huì)計(jì)算出你提前還款需要多少錢，然后要求你在指定時(shí)間匯入指定賬戶，銀行扣款時(shí)間也不一定，有時(shí)候一周，有時(shí)候二周。你只要準(zhǔn)備好錢，等著銀行扣款就可以，當(dāng)然你也可以帶著現(xiàn)金和貸款經(jīng)理約好時(shí)間，直接現(xiàn)場扣款。

4、去房產(chǎn)局注銷抵押

你的房產(chǎn)肯定是在房產(chǎn)局進(jìn)行抵押備案的，還完錢以后還需要去房產(chǎn)局注銷抵押這一流程。一般來說銀行會(huì)幫你注銷抵押，但是需要時(shí)間比較長，如果你自己辦理，時(shí)間可以控制。

特別注意：每家銀行都對提前還款有罰款規(guī)定的，但是每家銀行不一樣，具體你要看貸款合同規(guī)定。一般而言兩年之后提前還款都是不罰款的。

第五步：去房產(chǎn)局加名字

這是最后一步，你準(zhǔn)備好結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶口本、房產(chǎn)證、繳稅證明，就可以直接去房產(chǎn)局辦理加名字的手續(xù)，目前大部分城市加名字費(fèi)用為零，個(gè)別城市會(huì)收幾百塊。