農村買地皮建房子需要什么手續(xù)

農村土地是不可買賣的，所以不存在說在農村買地皮建房子。根據規(guī)定，農村土地屬集體所有，本身不可以買賣。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不可購買土地，也不可夠買農村土地面上附著的住房。雖然現在的確有不少買賣農村住房的現象，也有村委會出具的所謂“房產證”，但都得不到法律保護。

農村建房條件

1、申請建房的必須是村集體人員

農村的宅基地都為集體所有，而農村只有使用權，所有權是屬于村集體的。所以農村要建房，首先需要滿足的第一個條件就是必須是村集體成員。就算你原來是村集體成員，但是因為各種原因將戶口遷出后，都不得申請建房。

2、必須滿足“一戶一宅”的要求

在農村申請建房，必須是滿足“一戶一宅”的要求的。如果你在村子里還有其它的房產，是不被允許建房的。當然，你也可以在原來的宅基地面上進行建房，但是前提條件是需要拆除原來的建筑。

3、必須符合鄉(xiāng)村建設的規(guī)劃

現在農村申請建房，需要提前辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。是經鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，也是農村自建房個人用地的法律憑證。

4、建設標準必須符合當地的政策要求

每個省份對于農村宅基地的面積要求都有不同的要求。像我們四川這邊為家庭成員每人為20-30平方。如果高于建設標準，是不可申請建房的。

5、在農村原有宅基地或住房已出租或者出售的

屬于村集體成員，原來是有住宅或者宅基地，因為個人原因出租或者出售的，這種情況是不允許進行建房的?？赡苡行┺r戶因為利益的原因，將原來的住房出租或者出售了，又重新申請建房，像這種情況是不允許的。

在農村有宅基地建房申請手續(xù)

根據法律規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的住房，可以依照法律規(guī)定申請住房登記。

因合法建造住房申請住房所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)住房測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于住房所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請住房所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。