文章摘要: 50年產(chǎn)區(qū)可能是商住房也有可能是開(kāi)發(fā)得很晚的住宅房,兩者都是可以買(mǎi)的。如果是商住房的話不一定能享受一些住宅的特性,但確實(shí)是合法且完整的產(chǎn)權(quán)。如果是僅剩50年產(chǎn)權(quán)的住宅房沒(méi)有其他的問(wèn)題,但是剩余的產(chǎn)權(quán)年限就比較短,雖然不影響居住但還是有點(diǎn)膈應(yīng)人。
50年產(chǎn)區(qū)可能是商住房也有可能是開(kāi)發(fā)得很晚的住宅房,兩者都是可以買(mǎi)的。如果是商住房的話不一定能享受一些住宅的特性,但確實(shí)是合法且完整的產(chǎn)權(quán)。如果是僅剩50年產(chǎn)權(quán)的住宅房沒(méi)有其他的問(wèn)題,但是剩余的產(chǎn)權(quán)年限就比較短,雖然不影響居住但還是有點(diǎn)膈應(yīng)人。
1、看房選房。
首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房,了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí),購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括:看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。
2、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。
購(gòu)房者選定房源之后,就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之后,購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息,就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了,購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題:確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等,以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益,合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié),購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。
4、辦理貸款手續(xù)。
完成購(gòu)房合同之后,就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力,還需等待審批通過(guò)之后,購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同,并等待銀行放款。
新房只有50年產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)嗎
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