寧波限購政策細則

　　12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫存?？梢?，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場為主，寬松的購房政策有望持續(xù)“加碼”。

　　2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經(jīng)過多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。

　　為此，個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產(chǎn)市場大力加快消化庫存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺整體仍將以寬松態(tài)勢為主。

　　一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測即便明年不降息，利率也將會繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。

　　二是購房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭 又不富余，在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無疑能大大下降他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三四線城市，首套房首付降至10%將是 2016年樓市去庫存的終極大招。而對于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的最低首付。

　　同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然今年二套房首付降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款首付已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進的可能。

　　2016年可能進一步放寬松的還有購房稅費的改革，有望通過下降稅費，促進二手房買賣更加活躍。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，2016年可能采取的刺激性政策，一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內(nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計最快2016年上半年上 報，下半年會挑選部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動;該項政策可以切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的 刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進作用。

　　二是，二手房交易稅費。今年營業(yè)稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預(yù)計2016年營業(yè)稅、契稅等住房交易稅費都有所調(diào)整。

　　還有，其他的相關(guān)政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。