如何查詢二手房房齡？別買房齡大的二手房

雖然有些朋友覺得購買二手房的風險大，并且現(xiàn)在爆出來的二手房交易糾紛也比較多，但是不可否認的是，二手房的優(yōu)點也不少，正因為二手房的這些優(yōu)點是新房沒有的，所以現(xiàn)在愿意購買二手房的人還是挺多的，如果要下降購買二手房的風險的話，購房者還需多學習一些技巧，今天小編就來講講，如何查詢二手房房齡？別買房齡大的二手房！

如何查詢二手房房齡？

很多人對于二手房房齡的計算都存在誤解，雖然買了房子之后，房子就永遠是屬于購房者的了，但是房子所在的土地確是有年限限制的，所以二手房的房齡是根據(jù)房子所在的土地來計算的，而不是房產(chǎn)證。小編舉個例子，如果開發(fā)商在拿的地，房產(chǎn)證是在辦理的，那么到現(xiàn)在二手房的房齡是19年還是14年呢？當然是按照拿地時間來算，應該是19年的房齡。

為什么不建議買房齡大的二手房？

1、居住體驗差

房子是我們的家，平時大家工作的時間比較大，雖然回到家之后都是睡覺的時間多，有些人可能就不是很重視這一方面，但是房子的居住舒適度卻是非常重要的。房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊，各種設備還會常常出現(xiàn)問題，需要維修，處理這些雜事是非常浪費時間和精力的，并且還會影響到大家的心情。

2、貸款難

如果的經(jīng)濟實力不錯，存款也足夠全款購買二手房的話倒是不要緊，但現(xiàn)在大多數(shù)的工薪家庭都是貸款購買的房子，并且大部分購買二手房的購房者都是因為手里面的購房資金不是很多才挑選的。如果要通過銀行貸款購買二手房的話，二手房的房齡就是關鍵，住房太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

3、增值空間小

雖然說房子是用來居住的，但房子也是固定資產(chǎn)，相信大家在買房子的時候都有考慮過房子增值的問題，如果是購買房齡比較大的二手房的話，住房的增值空間并不大。老房子雖然有著地段的優(yōu)勢，現(xiàn)在大家買房子也比較看重房子所處的地段，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

二手房有一個非常大的優(yōu)勢，那就是占據(jù)的地段比不錯，但正因為二手房的地段好，二手房所修建的時間也比較早，所以大家在挑選二手房的時候還要注意一下房齡的問題，避免選到房齡大的二手房，以上就是關于如何查詢二手房房齡的介紹了。