公產(chǎn)房是什么意思

公產(chǎn)房是國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位按照規(guī)定修建并銷售的住宅，當(dāng)事人購(gòu)買公產(chǎn)房之后按照規(guī)定只享有承租權(quán)，而沒有使用權(quán)，對(duì)公產(chǎn)房享有部分收益和限制范圍內(nèi)處分的權(quán)利，對(duì)于公產(chǎn)房買賣產(chǎn)生的糾紛，當(dāng)事人可以按照公產(chǎn)房買賣合同解決。

公產(chǎn)房和商品房有什么區(qū)別

1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房。

2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高于標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。