房子交付需要交哪些費用

住房交付涉及多項費用，包括住房維修基金、契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費及其他費用。同時，住房交付手續(xù)包括通知、驗收、提供質(zhì)量保證書和使用方法書，以及最終簽署住房交接書。

1、住房維修基金：住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

2、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。

3、公共維修基金：公共維修基金只是用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。

4、物業(yè)管理費：業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費，可以挑選按月或者按季度來繳費。

5、其他費用：一些小區(qū)可能還會收取裝修保證金、垃圾清運費、燃氣開通費等費用。

房子交付的手續(xù)

1、通知

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》

根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運行時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽住房交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用方法書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、簽署住房交接書

購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標準，再簽署住房交接書。