產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎

根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有住房所有權(quán)的住房建筑面積，而建筑面積包含使用面積和公攤面積。住房建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

住房面積的分類有哪些?

住房面積是可以分為很多種類的，購房者在了解住房面積的時(shí)候需要了解清楚不同住房面積的含義，主要需要對以下幾種面積進(jìn)行了解：

1、建筑面積

住房的建筑面積就是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積可以從字面意思進(jìn)行理解，就是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。同時(shí)也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

3、套內(nèi)面積

有些住房在銷售的時(shí)候是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，則對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積

按建筑面積來計(jì)算房價(jià)的住房就是包含了公攤面積的，公攤面積是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)住房的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5、實(shí)測面積

實(shí)測面積是大多數(shù)購房者都沒怎么聽說的，實(shí)測面積又稱竣工面積，是指住房竣工后由房產(chǎn)測繪單位實(shí)際測量后出具的住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)。也就是住房竣工后，可以交付購房者使用，專業(yè)測量機(jī)構(gòu)去現(xiàn)場測量得出的住房面積。