買二手房好不好一直困擾你？今天小編為您排憂解難

當(dāng)人們?cè)谟懻撡I房子的時(shí)候往往會(huì)把買新房和買二手房分開(kāi)來(lái)談。無(wú)論是新房還是二手房購(gòu)房者都是只有一個(gè)目標(biāo)，就是如何用自己手中的錢(qián)買到自己如意且劃算的好房，無(wú)所謂新舊。買二手房好不好房子的空間、理論壽命還有折舊程度等并非第一要素，獲得屬于自己的東西且買得稱心才是首要的。把新房、二手房放在一塊考慮買二手房好不好，怎么樣的比較可操作性更大并且更有實(shí)際意義呢？

第一大：能充分了解住房現(xiàn)狀

二手房的戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、狀況、裝修、使用情況等等，都是可以在現(xiàn)場(chǎng)充分了解的，而且新房卻往往達(dá)不到，就算可以到施工地查看毛坯房和樣板房，但是對(duì)與住房的后期的使用狀況和住房的質(zhì)量則是無(wú)從考量，所以往往會(huì)有很多的業(yè)主在購(gòu)買新房后，因?yàn)樽》抠|(zhì)量、面積偏差、水電線路問(wèn)題、物業(yè)的問(wèn)題等等和開(kāi)發(fā)商鬧的不可開(kāi)交，甚至鬧上法院。所以二手房的這些情況是都能在購(gòu)買前通過(guò)買主自身到現(xiàn)場(chǎng)的觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢都能很全面的了解住房的情況，從而在很大程度上避免后期的各種問(wèn)題。

第二大：價(jià)格

目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，土地的大量開(kāi)發(fā)，城市的土地資源越來(lái)越緊張，相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商的成本也就越來(lái)越高，自然新盤(pán)的房?jī)r(jià)也就相對(duì)要高的多。

那么，購(gòu)買二手房，一是可以和房東討價(jià)還價(jià)，是遇到房東因資金困難急于出售的房子，購(gòu)房者還能購(gòu)買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。二是，對(duì)于房東來(lái)講，自己的住房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)并不高，所以在與買方討價(jià)還價(jià)的過(guò)程當(dāng)中，房東的心理預(yù)期價(jià)格相應(yīng)的也會(huì)比新盤(pán)價(jià)格低的多，再加上是二手房，對(duì)于買方壓價(jià)也有很多有利的客觀條件。

所以在性價(jià)比上，二手房就比新盤(pán)要高的多。

第三大：及時(shí)入住

一般新盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后，都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能交房，而二手房呢，在雙方產(chǎn)權(quán)辦理完成，賣方收完全款就可以及時(shí)交房，時(shí)間長(zhǎng)也就２個(gè)月左右，有些地方甚至更快，這就極大的解決了很多買主及時(shí)入住的要求。對(duì)于正在租房的買主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房，還能省下很大一筆租金。

第四大：后續(xù)費(fèi)用較低

現(xiàn)在很多新盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)都較高，是電梯的小區(qū)，光物業(yè)管理費(fèi)都突破了１元每平米，再加上停車費(fèi)和其他物業(yè)費(fèi)用，每月光這筆費(fèi)用都已經(jīng)達(dá)到了１００－２００元以上，有些甚至更高。

而二手房，一般情況下都相對(duì)要低的多。

這筆費(fèi)用，雖然每一個(gè)月并不算多，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)算，這還是一筆不小的開(kāi)支。

第五大：挑選面廣

買新盤(pán)，一般就固定那么幾個(gè)新盤(pán)小區(qū)，而買二手房，則可以全城篩選，這個(gè)時(shí)候，買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力來(lái)挑選。所以，對(duì)于很多買方來(lái)說(shuō)就有這么一句話“沒(méi)有好的房子，只有適合自己的房子”就是這個(gè)道理。

第六大：保值性大

一般新房的價(jià)格都是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，甚至開(kāi)發(fā)會(huì)根據(jù)自己的開(kāi)發(fā)成本或者樓盤(pán)的地理位置，將價(jià)格定位更高，所以保值性相對(duì)就要低一些。

二手房則由于價(jià)格偏低，相應(yīng)的保值性就要大的多，是一些單家獨(dú)院或住房年代久遠(yuǎn)的房子，往往被拆遷和改造的可能性就要大的多，再加上二手房的業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)把握度的欠缺，所以二手房的價(jià)格也各不一樣，正是因?yàn)檫@些原因，所以很多的團(tuán)也將目光聚焦到二手房市場(chǎng)，終賺的盆滿缽滿。

第七大：社區(qū)成熟

由于城的土地緊缺，現(xiàn)在的很多新盤(pán)都挑選了城郊或者更遠(yuǎn)，雖然說(shuō)有可能政府的發(fā)展趨勢(shì)也會(huì)向這些地方延伸，但至少目前這些新盤(pán)的周邊配套設(shè)施還很欠缺，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，生活與出行也就很不方便。

而二手房周邊的配套設(shè)施，社區(qū)的成熟度都要高的多，這也極大的提供了生活的方便性。比如孩子讀書(shū)的、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、商城、公交站、周邊情況、信譽(yù)等等這些都是購(gòu)房者必須要考慮的因素。

當(dāng)然，新盤(pán)也有新盤(pán)的，本篇講述買二手房好不好的經(jīng)驗(yàn)的目的不是完全否定新盤(pán)，只是從二手房的某些方面來(lái)比較的。主要還是看購(gòu)房者的需求，還是那句話：沒(méi)有好的房子，只有適合自己的房子！