首套房子首付多少

首套房購房首付最低在30%，這是二手房和新房一樣的比例。差別在于新房是付房款總額的30%，貸款總房價的70%。而二手房能貸的70%是貸款評估的7成，也就是如果是100萬的住房，評估了80W，那么貸款只能是56W。公積金首套房貸款最低可以是20%。(指得是90%以下的住房)。

買房子要注意什么

購房者在挑選住房時，就需要了解意向購買的樓盤是否是合法性，千萬不可盲目購房，否是房子一旦買下去，你就會發(fā)現今后生活會有許多棘手的問題。要注意的時住房的“五證”和“二書”。

1、查詢商品房的合法性

“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用方法書。

2、進行實地調查

購房如果不到實地察看，那么就不懂如何說這個購房者了，除非錢多不在意所購住房。千萬不要相信開發(fā)商的片面介紹，一定要做到眼見為實。要對住房的建筑面積、使用面積的大小、住房的建筑質量、裝修標準、裝修質量、等方面進行仔細考察;

3、簽訂好住房買賣合同

購房者在簽訂合同時，需要查看合同是否是家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。

4、銀行借貸

開發(fā)商一般都會有合作的銀行，來進行給業(yè)主們的貸款，最好能從銀行得到一份貸款同意書。一定要根據自己的家庭實際經濟能力挑選合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將住房出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對住房空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。

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