文章摘要: 首套房購房首付最低在30%,這是二手房和新房一樣的比例。差別在于新房是付房款總額的30%,貸款總房價的70%。而二手房能貸的70%是貸款評估的7成,也就是如果是100萬的住房,評估了80W,那么貸款只能是56W。公積金首套房貸款最低可以是20%。(指得是90%以下的住
首套房購房首付最低在30%,這是二手房和新房一樣的比例。差別在于新房是付房款總額的30%,貸款總房價的70%。而二手房能貸的70%是貸款評估的7成,也就是如果是100萬的住房,評估了80W,那么貸款只能是56W。公積金首套房貸款最低可以是20%。(指得是90%以下的住房)。
購房者在挑選住房時,就需要了解意向購買的樓盤是否是合法性,千萬不可盲目購房,否是房子一旦買下去,你就會發(fā)現今后生活會有許多棘手的問題。要注意的時住房的“五證”和“二書”。
“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是:住宅質量保證書;住宅使用方法書。
購房如果不到實地察看,那么就不懂如何說這個購房者了,除非錢多不在意所購住房。千萬不要相信開發(fā)商的片面介紹,一定要做到眼見為實。要對住房的建筑面積、使用面積的大小、住房的建筑質量、裝修標準、裝修質量、等方面進行仔細考察;
購房者在簽訂合同時,需要查看合同是否是家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本),不使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行為。
開發(fā)商一般都會有合作的銀行,來進行給業(yè)主們的貸款,最好能從銀行得到一份貸款同意書。一定要根據自己的家庭實際經濟能力挑選合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將住房出租部分的收入作為收入來源考慮,對此一定要對住房空置率(風險)有一個考慮,避免經濟出現困境。
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首套房子首付多少
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