住房簽訂合同后毀約？住房簽訂合同違約責任？

如果覺得自己簽訂合同方面沒有太多經驗，或者是也不了解以后的違約責任，那么可以多關心住房簽訂合同后毀約以及住房簽訂合同違約責任，一旦有任何違約的情況，可以通過合同的方式來維權。另外當然也要注意有很多違約的原因以及情況，所以大家要針對這些情況來分析解決的方案，保障合法的權益。

住房簽訂合同后毀約？

1、當住房買賣合同中既約定有定金，又約定違約金時。首先，看住房買賣合同是否生效，如果該合同已經生效，該定金可能作為房價款的一部分抵消；如果收取定金的一方違約，交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次，合同中既約定了定金又約定了違約金，守約方可以根據(jù)定金和違約金的估算金額，挑選其一進行主張。

2、通常情況下，法院不會既支持定金（本處所指的定金是指定金法則的雙倍定金），又支持違約金。最后，本判例的定金返還，主要是返還原告已交付的款項，并非定金罰則所指向的雙倍懲罰性定金。法律是一項專業(yè)性較強、有時需要咬文嚼字的工作，在簽訂合同或主張權利時稍不注意，可能結果完全不同。

3、不管在簽署合同還是向法院主張權利時，有具有房產合同經驗的律師把關為妥。

住房簽訂合同違約責任？

1、因房管部門確認本協(xié)議條項下之房產不可辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議條項下之房產，每一日按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付＿＿＿＿＿＿元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

上面的介紹內容就是住房簽訂合同后毀約以及住房簽訂合同違約責任等等相關的情況，希望大家在挑選住房交易的時候都應該要考慮清楚這些情況。另外在住房合同簽訂之前，要多多分析各種可能違約的情況，如果真的有違約的問題，要搞清楚是誰的責任，然后再訴諸于法律，避免出現(xiàn)財產方面的損失。