收房驗(yàn)房時(shí)地面有裂縫

買(mǎi)房子是人們中一件大事，如果沒(méi)有選好，到日后會(huì)帶來(lái)很多的不便，所以在收房時(shí)我們一定要進(jìn)行驗(yàn)房的，而不少顧客在收房驗(yàn)房時(shí)地面有裂縫，感覺(jué)到很苦惱，不知道怎么辦才好，那么接下來(lái)我們就一起面對(duì)這個(gè)問(wèn)題!

裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看,分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為：沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。

一、所以作為業(yè)主，應(yīng)該如何看待裂縫的問(wèn)題?

目前，大部分業(yè)主將提供建筑工程竣工備案表作為住房交付的條件。如果開(kāi)發(fā)商已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，住宅用地及相應(yīng)配套設(shè)施已達(dá)到交付條件。當(dāng)事人對(duì)該表內(nèi)容有異議的，可以申請(qǐng)解釋該表的內(nèi)容，必要時(shí)可以提起行政訴訟。

據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定:“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。在交付的前提下存在一個(gè)質(zhì)量問(wèn)題。在質(zhì)保期內(nèi)，賣(mài)方負(fù)責(zé)修理。如果賣(mài)方拒絕在合理的時(shí)間內(nèi)修理或延誤修理，買(mǎi)方可以自行修理或自行修理。維修期間發(fā)生的修理費(fèi)用及其他損失由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。

同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定:“商品房交付使用后，買(mǎi)方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)檢驗(yàn)。經(jīng)審核后，買(mǎi)方有權(quán)退房，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。買(mǎi)方造成損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理措施》第35條:“商品房交付使用后，買(mǎi)方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不合格，可以根據(jù)委托的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定再次檢驗(yàn)。驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方有權(quán)退房，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。造成損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！f(shuō)明即使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了住房的交付，業(yè)主也有權(quán)根據(jù)住房的質(zhì)量向開(kāi)發(fā)商提出維護(hù)和索賠要求。

二、什么樣的情況下，裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題呢?

業(yè)主應(yīng)注重建筑的安全性、可用性和耐用性，如外觀和感覺(jué)的表層，可以完全通過(guò)二次裝修的針對(duì)性技術(shù)措施。因此，在入住時(shí)，業(yè)主應(yīng)檢驗(yàn)：

1。檢驗(yàn)房子外墻的裂縫。

2。無(wú)論承重墻是否有裂縫，是否裂縫貫穿整個(gè)墻，是否有傾斜裂縫(存在結(jié)構(gòu)安全隱患)。

3。無(wú)論承重墻是否穿透裂縫，不同樓層的墻位置都有方向和有規(guī)律的裂縫(結(jié)構(gòu)安全隱患)。

4。檢驗(yàn)地面(地面和屋頂)的磨損類(lèi)型裂縫(裂紋平行于眾議院梁),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定在當(dāng)前設(shè)計(jì)規(guī)范裂縫寬度在允許范圍內(nèi)(0.3毫米)的常見(jiàn)缺點(diǎn),且不影響網(wǎng)站的承載力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利的影響。

5。檢驗(yàn)地板和屋頂是否有應(yīng)力性裂縫，通常發(fā)生在底板或底板上。這種裂縫通常表示為45°的角落,和梁垂直裂縫,裂縫往往不會(huì)穿,寬,窄的形狀。應(yīng)該說(shuō)這樣的裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性有影響，應(yīng)該由業(yè)主認(rèn)真對(duì)待。

6。懸掛式結(jié)構(gòu)板(如陽(yáng)臺(tái)和雨夾層)是否有裂縫(具有結(jié)構(gòu)安全隱患)。

很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是買(mǎi)毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來(lái)越不好，比如收房驗(yàn)房時(shí)地面有裂縫這些等等的問(wèn)題，都需要我們?nèi)プ⒁?，所以在收樓時(shí)一定不可馬虎，一定要按照標(biāo)準(zhǔn)去檢驗(yàn)!這樣才能有一個(gè)屬于自己滿意的空間!