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回遷房買賣注意事項有哪些

發(fā)布時間:2025-02-27 13:37:24 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 回遷房這種房產(chǎn)類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。1、已有房產(chǎn)證的回遷房:這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程當中,《房產(chǎn)證》是房管

回遷房這種房產(chǎn)類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、已有房產(chǎn)證的回遷房:這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程當中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保證的,不必有其他的擔心。


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2、沒有房產(chǎn)證的回遷房,即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

如果該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數(shù)則在真正過戶交易后再付清,而由于業(yè)主也不可保證什么時候一定可以真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

部分的回遷房還未取得房產(chǎn)證,或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時,可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢,這種種的因素,都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié),并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。

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