小區(qū)電梯廣告收益歸誰

小區(qū)電梯廣告收益歸全體業(yè)主共有，依據(jù)《民法典》規(guī)定。物業(yè)私自使用此收益屬違法行為，需經(jīng)業(yè)主同意并按規(guī)定使用，違規(guī)者將受法律制裁，確保收益用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)與改善。

小區(qū)電梯廣告收益通常歸全體業(yè)主所有。根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

電梯作為小區(qū)的共有部分，利用電梯空間設(shè)置廣告屬于對業(yè)主共有資源的經(jīng)營性利用，由此產(chǎn)生的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有。這些收益通?？捎糜谘a(bǔ)充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施或其他與業(yè)主利益相關(guān)的事項，具體使用方式需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

不過，若購房合同、物業(yè)服務(wù)合同等對電梯廣告收入歸屬有明確且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的約定，則按照約定執(zhí)行。例如約定廣告收入部分歸業(yè)主，部分歸物業(yè)用于物業(yè)服務(wù)提升等。

物業(yè)私自使用電梯廣告收益屬于違法行為。

電梯屬于小區(qū)公共區(qū)域，利用電梯設(shè)置廣告的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。如果物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自使用電梯廣告收益，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按規(guī)定處以罰款，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

此外，一些地方條例也對此有明確規(guī)定，如《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于挪用、侵占電梯廣告收益這種違法行為，城市管理綜合執(zhí)法部門可責(zé)令退還，處以挪用、侵占金額二倍以下罰款，有違法所得，沒收違法所得;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《北京市物業(yè)管理條例》也規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人挪用、侵占公共收益的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者住房主管部門責(zé)令退還，并處挪用、侵占金額二倍以下的罰款。