買二手房交錢很重要 5筆錢這么交才安全！

在二手房交易過程當中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環(huán)。對于付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環(huán)節(jié)都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程當中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為造成合同不可正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細節(jié)要標注清晰比如：住房地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

二、全款購房

對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是購房人將購房款準備好，同賣方到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務(wù)所交接、銀行托管等方式來進行住房款項的交接。

三、貸款購房

如果購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到住房可貸額度和首付的問題。根據(jù)大部分城市的銀行規(guī)定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的住房比例會更低。

房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。

四、稅款

稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務(wù)部門繳納。這里要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發(fā)生糾紛。

五、尾款

為了保障物業(yè)交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業(yè)交割的過程當中產(chǎn)生不必要的麻煩。